工业宫的改造和招商，中央商务区的打造，确实需要很多钱，叶枫对未来岳父在这个时候伸出援手，非常有好感。

    “中央商务区的计划，规模很大，罗斯柴尔德家族有意，也可以加入。”叶枫始终认为，联合可以促进发展。

    如果罗斯柴尔德加入，不但资金有保证，凭借他们在法国的人脉，在工商界的影响力，招商工作肯定会得到巨大的助力。

    叶枫以为，杰姆斯愿意为这个项目提供贷款，证明他看好这个项目，双方进行合作，应该是皆大欢喜的事情。

    没想到杰姆斯却摇了摇头：“埃尔文，我们是做银行的，没有精力做别的事情。你提出的中央商务区计划，我们很看好，但不是擅长的领域，只能忍痛割爱。当然，我们愿意提供贷款，帮助你们完成这个伟大的计划。”

    “罗斯柴尔德不想参与这个项目？”叶枫略感意外，心里思忖杰姆斯愿意提供贷款，却不愿参加的原因。

    “罗斯柴尔德银行，有自己要做的事情。”杰姆斯看了一眼墙上重重标注的巴黎中心地图，似乎在解释，道：“我始终认为，企业经营的首要秘诀，就是专注。”

    “专注？”叶枫有点不以为然。却深深叹服，他知道很多著名地企业，都是因为专注才成功。

    叶枫只好放弃与罗斯柴尔德合作的美好愿望，开始和杰姆斯商讨贷款的事情。

    杰姆斯向他提供了罗斯柴尔德银行标准的借贷合同，叶枫拿起来浏览了一下，随即被那个利率吓了一跳。

    “百分之十七！”

    “是的，这是最优惠的一档利率，在借款时开始支付以后一年的利率。”

    按照杰姆斯的说法。这个利率已经是比较低地，但叶枫却无法接受。

    百分之十七，意味着这笔资金在正常情况下，投资利润率必须超过百分之十七，借款人才可以赚钱，银行却坐享百分之十七的利率。

    叶枫做项目的时候。提供的扶持贷款优惠利率一般在百分四到百分之五左右，商业贷款利率百分之七左右，他实在无法接受百分之十几的利率。

    “能不能低一点？”这个项目恐怕离不开银行的支持，叶枫想知道杰姆斯地底线在哪里：“这个项目贷款的数额会比较大，是不是可以优惠？”

    “可以。”杰姆斯笑了笑，回答相当爽快：“不过很难。贷款数额越大，意味着银行的风险越大，没有可观的回报率，我恐怕很难。”

    杰姆斯的理由很充分，利率是对银行风险的回报。如果叶枫想降低贷款利率，就必须减少银行的风险。

    比较常见的办法。就是由银行监控项目的运营，计划和重要决定。需要征得银行同意；以及向银行提供优质资产作为抵押，抵押期间，抵押资产也必须接受银行监控。

    罗斯柴尔德银行确实非常专业，风险控制的措施一条条都很细致。

    几经试探，叶枫知道这就是杰姆斯地底线，利率可以降低到12%，得越多，控制就越严格。

    将两人送走后。叶枫让人请汉斯和审计部的英国会计师威廉姆.德勤、塞缪尔.普里斯进来，将标准合同递给他们看。

    浏览过后。德勤点了点头：“埃尔文先生，这份贷款合同，符合银行地一般做法，利率也很优惠。”

    “我不这么认为。”普里斯马上反驳道：“只能说符合法国银行的做法，英国银行不会这么做。”

    “那么英国银行会怎样？”叶枫对这份合同很不满意，马上问道。

    “对抵押品地要求会高一些，对项目的控制会更严厉一点，但利率却不会这么高。”普里斯解释道。

    “总之，无论是法国银行，还是英国银行，基本要求都是差不多的。”德勤对普里斯这种毫无必要的争辩很反感。

    汉斯也点了点头，确认大体的情况和德勤说的差不多，叶枫却觉得很不舒服，他觉得利率太高，条件太多：“这对银行来说，几乎是稳赚不赔的交易。”

    “银行就是这样，特别是法国的银行。”德勤是个传统地英国人，古板中略含嘲讽地评价法国的金融行业：“我们英国人喜欢在工业和商业上投资，法国人就喜欢放高利贷，和他们打交道，只能让他们赚钱。”

    “不不不，无论是法国还是英国，和银行家打交道，都得让他们赚钱。”普里斯马上反驳道。

    似乎两个英国人在一起，总是会发生争执，叶枫现在却顾不上这些。

    “但是我总觉得，如果接受这样地条款，会丧失经营的主动权。”叶枫很不喜欢这一点，他的特点就是天马行空，如果事事要通过银行审核，谁知道他们能不能接受自己的新想法？

    “而且，银行可以提前催款，要是我们不能马上还钱，甚至会失去抵押的资产，太被动了。”叶枫逐条反驳合同上的条款，太苛刻了。

    叶枫拿着这份合同，感觉就像是《南京条约》，很屈辱。

    “你们有没有计算，公司目前能抽出多少资金，投入中央商务区的计划？”

    “很有限。”德勤道。

    “不，几乎是零。”说话的是普里斯。

    “埃尔文，是这样的。”汉斯向叶枫解释了具体的情况：“法国分部的发展非常迅速，每个工厂的产品销售都很火爆，销售收入增长很快。比如米其林增加了橡胶轮胎、情趣套、气球三种产品，销售收入增长很快。

    但他们计划为这三种产品各自建一座专业的厂房，可能还需要追加投资，即便依靠销售利润逐步扩建，暂时也抽不出任何资金了。”

    “几家合资厂都差不多，标致和施耐德的业务刚刚开始，也要建新的厂房，柯达要建胶卷生产线，迪斯尼要投资院线，只有几项专利的授权可以带来一笔钱，但似乎研究中心花用得也很厉害，那些厂家的产品还没上市，提成暂时还拿不到。”

    “总而言之，在中央商务区这个计划上，我们缺钱。”汉斯下了最后结论。