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| 陈小田巧借银行销房地产 | 发布于:2003/12/03 | |
| “八一三”后，上海沦为孤岛，租界上的房地产十分行销，会计师陈小田看到徐永祚会计师事务所租地造屋、分宅出售的广告，觉得这是一桩可以赚钱的好买卖。事有凑巧，中国垦业银行经理王伯元在愚园路有一块13亩空地刚好准备出租，于是经过谈判，就以每亩600元，租期20年，到期后，地面建筑全部归王伯元所有的条件达成了协议。合同即将签订，陈小田想想这生意虽然可以做，但无十分把握，万一造了房子卖不出去怎么办？就再与王伯元协商：先租1.7亩，预付一年租金，先造17幢房子试试，三个月以内如不侧利，1.7亩地的租金作为废约金；如生意好，13亩地全部租下来，造它130幢。王伯元一盘算，认为对他没损失，也就同意了。 房子造好后，怎样招徕生意呢？陈小田想：自己造的房子，结构与徐永衽会计师事务所造的差不多，售价也一样，每幢5500元，如果没有优惠的条件，这些房子不一定能轻易脱手的。计算下来，如果将每幢房子造价的十分之一的钱存入银行，20年后，利上滚利，连本带利，正好也是5500元。那末，请买主一次付清5500元，20年满期后，不妨把这笔钱全部退还给买主。这等于买主用这笔钱的利息支付房租，不但比租用同样住宅所付的租金便宜，而且还可省掉一笔房费。这个办法，买主一定欢迎，自己可以稳当得利。但是陈小田又想到，给买主的条件固然优惠，可是时间长达10年，20年以后，我陈小田情况如何？人家会相信我吗？想到这里，陈小田又去与王伯元商量，提出把卖出房子的钱以十分之一存入垦业银行，开一个20年的长期储蓄户头，由垦业银行分别开出存单，交给买主，以便使买主放心。 王伯元因有几万元长期存款拉到手，觉得不是一宗蝇头小买卖，当然是高兴地同意了，事情谈妥后，愚园路出售租地造屋的广告在《申报》、《新闻报》上刑出，果然吸引了不少买主。陈小田一看，此事大有可为，赶紧把王伯元手中的其余地全租下来，照同样的方法，广为招徕，不多久，130幢房屋全部卖光。以后，陈小田创办了建华企业公司，专营租地造屋业务。后来又受聘为联华房地产公司的经理，成了上海房地产业一个声名显赫的人物。 |
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